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台中沙鹿區小額借款1萬（中央社記者韋樞台北14日電）台北市區內工業用地稀有，車商很難在區內新設服務點，新北第一圈的維修展售中心聚落非常重要，其中15家車商設點的中和區形成戰區，國都汽車9月才砸新台幣近5億元買下600坪地建廠。 新北市第一圈的中和、新莊、汐止、蘆洲、新店等地有許多廠商進駐，其中最密集的產業聚集地，當屬擁有15家汽車品牌設點的中和地區，堪稱內湖之外汽車業第二重量級戰區。 信義全球資產經理王維宏分析，中和區的汽車產業主要沿著中正路（台64線）兩側設立，也有部分廠牌選擇在中山路、建一路、健康路設點，國都汽車今年9月花費新台幣4.96億元購入的土地位在健康路上。 王維宏指出，15家在中和設點的汽車品牌中，有13家都同時設有展售中心及維修據點，使得中和成為汽車業重量級聚集區域。 但在品牌區分上，內湖匯集跑車、頂級品牌如保時捷、賓利、藍寶堅尼，中和區則以中階品牌較多。 觀察實價登錄中和區健康段交易規模30坪以上工業區土地行情，102年11月每坪成交價為33萬元，到103年3月來到55.5萬元、104年60萬以上，今年 2筆交易已站穩每坪80萬元水準，3年內工業區土地價格翻倍。 王維宏分析，中和區工業地供不應求翻漲，這次國都汽車購買的600坪土地，換算每坪單價約83.3萬元，符合區臺中房屋二胎域行情；這筆交易是國都汽車去年2月買下蘆洲602坪乙種工業區土地後，再次購地，當時成交價每坪約71.2萬元，蘆洲不及中和一級戰區搶手。 王維宏說，由於汽車保修廠設立有用地限制，用地面積也較大，除了各家汽車廠商必爭的內湖據點，台北市南港、北投、濱江街等地也趨於飽和，在適合的土地不易尋得下，新北第一圈據點的重要性提升；中和區人口稠密，可就近服務鄰近的板橋區及永和區的費者，因此成為汽車展售及維修中心的重要聚集地。1051114
新的 2017 年，或是又一個新的美元多頭年。《彭博社》報導，一般外界普遍預期，美國聯準會 (Fed) 相當可能在台北時間週四 (15 日) 凌晨，再度向市場宣布升息，而展望後市，Fed 再的下次升息機會，可能將落在 2017 年中旬。一些市場人士猜測，在 Fed 於本次會議宣告升息之後，美元可能會出現利多出盡的景況，故當前美元有機率已進入所謂的末升段區間。但是知名華爾街大投行摩根士坦利 (Morgan Stanley)、高盛 (Goldman Sachs)、美銀美林 (Bank of America Merrill Lynch) 等卻不這麼認為，三大投行目前皆預估，即使本週 Fed 宣布升息，美元也不會反轉下跌，估美元將在 2017 年內持續走強。摩根士坦利首席全球跨資產策略分析師 Andrew Sheets 在一份研報中就大膽預測，估計下列這四大因子將會推動 2017 年成為全新的美元多頭年：一．美國經濟前景大好：十一月美國供應管理協會 (ISM) 所調查的製造業採購經理人指數 (PMI)，已進一步攀升至 53.2，統計近九個月以來，PMI 僅八月份跌破 50 的景氣分水線至 49.4，同時十一月份 PMI 快速攀升至 53.2，更是平了今年以來的新高紀錄，顯示美國製造業的擴張動能，依舊強勁。Andrew Sheets 表示，再加上製造業的庫存水位持續下降，未來回補庫存的動能可望十分強勁，雖然美國政府有可能實施貿易保護政策，但是全球貿易景氣的回暖，估也將有助於美國經濟持續發熱。ISM 製造業採購經理人指數 (近一年以來表現)圖片來源：tradingeconomics二．勞動力市場體質穩健：美國十一月失業率已自前月的 4.9% 進一步下滑至 4.6%，驚喜地刷下近九年來的新低水平，同時初請失業金人數亦在持續走低，Andrew Sheets 對此認為，失業率、初請失業金人數與去年同期相比又再度改善，這顯示了美國的勞動力市場，依然持續朝著穩健的方向前行。而美國近月失業率的持續改善，其中最引人注目的一點，就是連 U6 失業率竟然都出現了顯著好轉，這一層面代表了「已放棄找工作」的美國民眾，已又再度重新投入了勞動力市場之中。白：十年期美債殖利率走勢圖藍：美國 U6 失業率走勢圖圖片來源：Bloomberg註：美國失業率有六個不同的分類等級，自「U1」至「U6」共六級，而 U3 就是美國官方所公布的失業率數據，代表的是「目前已失業，但最近四週有在積極找工作」的失業人口佔總勞動力市場的比例。?然而值得注意的是，U3 所定義的是「目前已失業，但最近四週有在積極找工作」的民眾，U3 代表的意涵是，民眾有著積極的就業意願，但是仍無法於就業市場中找到合適崗位。?U6 又稱作廣業失業率，U6 所定義的是「目前已失業，但最近四週已放棄找工作」的民眾，U6 代表的意涵是，此類「已放棄找工作」的既有失業者可能包括了病人、家庭主婦、工作倦怠想休息一陣子的人等，皆會納入 U6 失業率的統計範疇。?由於 U6 失業率會將兼職性的工作也納入計算，一般認為 U6 是較能反映美國就業市場的真實情況。三．通膨預期升溫：在川普新政欲擴大加增基礎建設的前景刺激下，市場預期這將大幅帶動原物料的基礎需求，推升原物料價格走強，以致近期市場對未來的通膨預期，已出現了快速升溫。在未來通膨率可能大幅走高的壓力之下，債券市場投資人為防手中的本金與利息遭通膨侵蝕貨幣購買力，已自固定收益的債市中快速撤出，導致美債殖利率暴漲，反映了所謂的「通膨貼水」。而雖然當前十年期美債殖利率已衝上近一年來新高，但同時市場對於未來的通膨預期，也是在快速走強，從費雪方程式的意涵：名目利率 = 通膨率 + 實質利率上來看，在名目利率及通膨率皆同步上揚的變動下，顯示實際上美國的實質利率並未走高。Andrew Sheets 對此認為，在實質利率不變的場景下，這意味著名目利率的上揚，並未能對實體經濟的發展構成阻礙，看好美國經濟進一步擴張。十年期美債殖利率日線走勢圖 (近二年以來表現)四．Fed 升息速率遲緩：雖然目前全球經濟皆出現了復甦跡象，但是 Fed 最關注的絕對只有美國經濟，Andrew Sheets 估計，為了維持美國經濟的成長動能，Fed 將會繼續維持寬鬆的融資條件，Fed 在 2017 年的升息步伐，估將依舊緩慢。摩根士坦利大膽估計，自現在至 2018 年底，Fed 僅會再升息 6 次，意味 Fed 未來每年將僅會升息 2 至 3 次，而雖然升息速度緩慢，但 Fed 仍是走在升息循環的軌道之上，而利率即是貨幣之價格，故利率的上揚將繼續為美元提供上漲動能。
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